Bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản cần điều kiện gì?

  • Mô Tả

Hỏi: 

Tôi đã mua một căn hộ để ở cách đây 7 năm, nay tôi chuyển nhà về quê sinh sống nên muốn bán lại. Bên cạnh căn hộ này, tôi còn có 2 căn hộ nữa mua để đầu tư sinh lời.

Bây giờ, tôi muốn đưa tất cả 3 căn hộ chung cư này lên sàn giao dịch bất động sản để bán. Như vậy, cần có những điều kiện như thế nào để 3 căn nhà trên của tôi được giao dịch trên sàn?

Trả lời:
Theo như Quý Ông/bà trình bày thì chúng tôi xin tư vấn như sau:
Để các căn nhà (căn hộ) của Quý Ông/Bà được bán trên sàn giao dịch thì các căn hộ đó cần phải đáp ứng những điều kiện quy định về điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh, điều kiện đó được quy định tại Điều 7 Luật Kinh doanh Bất động sản 2006 và Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản 2014 (có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2015). Vì vậy, tùy từng thời điểm bạn đưa 03 căn hộ này lên sàn giao dịch để bán để xác định các điều kiện phù hợp. Cụ thể:
Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn trước ngày 01/7/2015 thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:
- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;
- Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;
- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;
- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
- Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
- Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Nếu bạn bán 03 căn hộ trên sàn sau ngày 01/7/2015 thì các căn hộ phải đáp ứng điều kiện:
- Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
- Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.


Luật sư Nguyễn Thị Mỹ Viễn
Công ty Luật TNHH An Ánh Dương









Khi nào bắt đầu xây cầu Cát Lái hơn 7 nghìn tỷ đồng nối TP.HCM với Đồng Nai

19/04/2019, lúc: 20:47


Toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 3 tháng đầu năm tại Hà Nội và TP.HCM

19/04/2019, lúc: 20:44


Thị trường BĐS Phú Quốc: Bãi Kem hút vốn đầu tư

03/04/2019, lúc: 21:25


Hà Nội: Đề xuất rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ còn 7 ngày

03/04/2019, lúc: 21:06


Cần Thơ sẽ khởi công 5 khu đô thị với tổng diện tích gần 270ha

03/04/2019, lúc: 21:00


Lào Cai chỉ định nhà đầu tư tại siêu dự án hơn 9.000 tỷ đồng ở Sa Pa

03/04/2019, lúc: 20:51


Nhận Làm Sang Tên Sổ Đỏ Tại Các Quận Huyện Tại Hà Nội

16/04/2018, lúc: 09:44


Nhận Làm Sang Tên Sổ Đỏ Nhanh Tại Hà Nội

28/09/2017, lúc: 12:04


Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp “vỡ trận”

26/10/2016, lúc: 22:29


Chính phủ chỉ đạo xử lý nghiêm trục lợi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng

01/08/2015, lúc: 16:56


Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ và sử dụng lâu dài không?

17/07/2015, lúc: 21:17


GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ
CÔNG NGHỆ 4.0

Tin tức nhà đất

CONDOTEL THE ARENA CAM RANH KHÁNH HÒA

Chung Cư

(13/12/2017, lúc: 15:59)

CONDOTEL FLC HẠ LONG RESORT

Chung Cư

(14/05/2017, lúc: 20:35)

Dự án Condotel Panorama Nha Trang

Chung Cư

(03/07/2016, lúc: 19:48)

Gamuda Dahlia Homes Hoàng Mai Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:35)

Chung cư Golden Park Tower Cầu giấy Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:31)

Chung cư Intracom 8 Vĩnh Ngọc Đông Anh Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:27)

VINPEARL PHÚ QUỐC RESORT & VILLAS

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 22:16)

Gamuda Dahlia Homes Hoàng Mai Hà Nội

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 22:00)

An Bình Green Home Cần Đước Long An

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:54)

Căn hộ Alpha City Quận 1 Hồ Chí Minh

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:52)

Thuận Đạo Residence Bến Lức Long An

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:44)