Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ và sử dụng lâu dài không?

  • Mô Tả

Hỏi:

Tôi muốn hỏi luật sư, đất dịch vụ có đươc sử dụng lâu dài và cấp sổ đỏ như đất thổ cư không? Khi mua đất dịch vụ, cần những thủ tục, giấy tờ gì?

Luật sư tư vấn:
Trên thực tế, theo Luật đất đai 2013, “đất dịch vụ” có thể hiểu là đất thương mại, dịch vụ và “đất thổ cư” là đất ở.
Về thời hạn sử dụng, căn cứ theo Khoản 4, Điều 125, Luật Đất đai 2013, nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Ngược lại, nếu là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm hoặc 70 năm.
Tuy nhiên, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Về thủ tục, thủ tục sang tên người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai” và được quy định rõ tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Hồ sơ gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (iii) Giấy tờ khác liên quan đến nhân thân: CMND, sổ hộ khẩu...


Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)









Khi nào bắt đầu xây cầu Cát Lái hơn 7 nghìn tỷ đồng nối TP.HCM với Đồng Nai

19/04/2019, lúc: 20:47


Toàn cảnh bức tranh thị trường bất động sản nhà ở 3 tháng đầu năm tại Hà Nội và TP.HCM

19/04/2019, lúc: 20:44


Thị trường BĐS Phú Quốc: Bãi Kem hút vốn đầu tư

03/04/2019, lúc: 21:25


Hà Nội: Đề xuất rút ngắn thời gian cấp sổ đỏ còn 7 ngày

03/04/2019, lúc: 21:06


Cần Thơ sẽ khởi công 5 khu đô thị với tổng diện tích gần 270ha

03/04/2019, lúc: 21:00


Lào Cai chỉ định nhà đầu tư tại siêu dự án hơn 9.000 tỷ đồng ở Sa Pa

03/04/2019, lúc: 20:51


Nhận Làm Sang Tên Sổ Đỏ Tại Các Quận Huyện Tại Hà Nội

16/04/2018, lúc: 09:44


Nhận Làm Sang Tên Sổ Đỏ Nhanh Tại Hà Nội

28/09/2017, lúc: 12:04


Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp “vỡ trận”

26/10/2016, lúc: 22:29


Chính phủ chỉ đạo xử lý nghiêm trục lợi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng

01/08/2015, lúc: 16:56


Bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản cần điều kiện gì?

17/07/2015, lúc: 21:09


GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ
CÔNG NGHỆ 4.0

Tin tức nhà đất

CONDOTEL THE ARENA CAM RANH KHÁNH HÒA

Chung Cư

(13/12/2017, lúc: 15:59)

CONDOTEL FLC HẠ LONG RESORT

Chung Cư

(14/05/2017, lúc: 20:35)

Dự án Condotel Panorama Nha Trang

Chung Cư

(03/07/2016, lúc: 19:48)

Gamuda Dahlia Homes Hoàng Mai Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:35)

Chung cư Golden Park Tower Cầu giấy Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:31)

Chung cư Intracom 8 Vĩnh Ngọc Đông Anh Hà Nội

Tin Dự Án

(05/04/2019, lúc: 21:27)

VINPEARL PHÚ QUỐC RESORT & VILLAS

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 22:16)

Gamuda Dahlia Homes Hoàng Mai Hà Nội

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 22:00)

An Bình Green Home Cần Đước Long An

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:54)

Căn hộ Alpha City Quận 1 Hồ Chí Minh

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:52)

Thuận Đạo Residence Bến Lức Long An

Tin Dự Án

(04/04/2019, lúc: 21:44)