Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ và sử dụng lâu dài không?

  • Mô Tả

Hỏi:

Tôi muốn hỏi luật sư, đất dịch vụ có đươc sử dụng lâu dài và cấp sổ đỏ như đất thổ cư không? Khi mua đất dịch vụ, cần những thủ tục, giấy tờ gì?

Luật sư tư vấn:
Trên thực tế, theo Luật đất đai 2013, “đất dịch vụ” có thể hiểu là đất thương mại, dịch vụ và “đất thổ cư” là đất ở.
Về thời hạn sử dụng, căn cứ theo Khoản 4, Điều 125, Luật Đất đai 2013, nếu đất thương mại, dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê thì được sử dụng ổn định lâu dài như đất ở. Ngược lại, nếu là đất được Nhà nước cho thuê hoặc giao có thời hạn thì thời hạn sử dụng được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm hoặc 70 năm.
Tuy nhiên, đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
Về thủ tục, thủ tục sang tên người sử dụng đất theo Luật đất đai 2013 là thủ tục “Đăng ký biến động đất đai” và được quy định rõ tại Điều 9.2 của Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
Hồ sơ gồm: (i) Hợp đồng chuyển nhượng được công chứng trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản; (ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; (iii) Giấy tờ khác liên quan đến nhân thân: CMND, sổ hộ khẩu...


Luật sư Nguyễn Thanh Hiền
(Công Ty Luật TNHH ATIM)


Nhận Làm Sang Tên Sổ Đỏ Nhanh Tại Hà Nội

28/09/2017, lúc: 12:04


Chưa lo ngại thị trường bất động sản cao cấp “vỡ trận”

26/10/2016, lúc: 22:29


Chính phủ chỉ đạo xử lý nghiêm trục lợi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng

01/08/2015, lúc: 16:56


Bán nhà qua sàn giao dịch bất động sản cần điều kiện gì?

17/07/2015, lúc: 21:09


Những dòng tiền nào đang ồ ạt chảy vào bất động sản?

13/07/2015, lúc: 20:36


Thị trường BĐS tiếp tục được bơm vốn?

06/05/2015, lúc: 14:31


Báo cáo tổng kết thị trường BĐS quý I/2015 của Bộ Xây dựng

19/04/2015, lúc: 20:59


Vì sao nhiều “ông lớn” bất động sản xuất hiện ở Phú Quốc?

09/04/2015, lúc: 14:44


Quy định mới về quản lý tiền thu được từ sắp xếp lại nhà, đất

29/03/2015, lúc: 22:42


Hàng trăn dự án bất động sản chuyển bị bùng phát liệu có quá nhiều

29/03/2015, lúc: 20:59


Thu hồi 100% nhà công vụ sử dụng sai mục đích

03/03/2015, lúc: 00:00


0944328888
Scenia bay nha trang
Laluna
điểm đến việt

Tin tức nhà đất

The Garden HilL 99 Trần Bình

Chung Cư

(21/09/2016, lúc: 09:38)

Condotel Citadines Hạ Long

Chung Cư

(22/03/2017, lúc: 21:33)

Condotel Tropicana 40 Trần Phú

Chung Cư

(14/02/2017, lúc: 12:31)

Thống Nhất Complex 82 Nguyễn Tuân

Chung Cư

(15/02/2017, lúc: 09:48)

Dự Án Sunshine Center 16 Phạm Hùng

Chung Cư

(27/09/2016, lúc: 14:25)

Dự Án Sunshine Riverside Phú Thượng Tây Hồ

Chung Cư

(27/09/2016, lúc: 12:16)

Siêu Dự Án Royal Marina Nha Trang

Chung Cư

(03/07/2016, lúc: 22:19)

Liền kề A10 Nam Trung Yên Handico

Biệt Thự

(02/12/2015, lúc: 16:08)

283 Khương Trung

Chung Cư

(17/09/2015, lúc: 18:48)

Báo cáo tổng kết thị trường BĐS quý I/2015 của Bộ Xây dựng

Chính Sách - Quản Lý

(19/04/2015, lúc: 20:59)

Giải mã sức

Tin Dự Án

(26/03/2015, lúc: 10:59)

Ưu đãi lên tới 7% khi mua Goldmark City

Tin Dự Án

(29/03/2015, lúc: 20:35)